Comprar con los nuevos créditos hipotecarios: cuánto cuestan los departamentos de 3 y 4 ambientes en CABA

Con el reciente lanzamiento de los nuevos créditos hipotecarios impulsados por algunos bancos, muchos argentinos volvieron a soñar con la posibilidad de dejar de alquilar y acceder a la casa propia, o de mudarse a una vivienda más grande con el fin de ampliarse.

Si bien las propuestas imponen requisitos que aún no resultan accesibles para muchos de los que estaban esperando esta oportunidad, se trata de una señal auspiciosa para el mercado inmobiliario que estaba prácticamente paralizado debido, por un lado, a los aumentos constantes de los alquileres y, por el otro, a la oferta cero de créditos para adquirir viviendas.

Luego del lanzamiento de los créditos, se dispararon las consultas de parejas y familias que buscan evaluar entre las distintas alternativas, aunque todavía son acotadas, mientras crece su interés por conocer los valores de las propiedades que actualmente ofrece el mercado.

En esta línea, el director del Reporte Inmobiliario José Rozados explicó a Clarín, que "dependiendo del barrio, las cuotas de los préstamos que se están ofreciendo hoy se acercan muchísimo a un alquiler, y esto en muchos casos significa poder pasar de inquilino a dueño".

A continuación, los precios que se están manejando para departamentos de 3 y 4 ambientes en CABA y los costos extras de escrituración que habrá que tener en cuenta, en el caso de concretar la operación.

Barrio por barrio, ¿cuánto cuesta comprar un departamento de 3 ambientes en CABA?

De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario, Zonaprop, el precio medio por metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en u$s 2.219. Aumentó un 0,8%, el mayor incremento mensual desde abril de 2018. En el primer cuatrimestre de 2024, acumuló una suba de 1,9%, mientras que en la comparación interanual los precios ascienden un 2,5%.

"En el mes de abril, la búsqueda de inmuebles en venta en CABA aumentó un 5% en comparación al mes anterior y un 62% en la comparación interanual. Las tipologías más buscadas son departamentos (79%), PHs (11%) y casas (3%)", sostuvo Leandro Molina, country manager del Grupo Quinto Andar para Argentina y Perú, a Clarín.

En tanto, indicó que "se espera más movimiento con el lanzamiento de los créditos hipotecarios, confiamos en que puedan ayudar a balancear el mercado y a que más personas puedan acceder a una vivienda propia"

Los barrios están ordenados del más caro al más económico, según el valor de las propiedades de 3 y 4 ambientes en esa zona. Los datos fueron recolectados por el portal web Zonaprop durante el mes de abril. A continuación. lo que cuestan los departamentos de 3 ambientes:

• Puerto Madero: U$S 460.390
• Palermo: U$S 251.430
• Núñez: U$S 227.740
• Belgrano: U$S 223.700

• Retiro: U$S 196.930
• Colegiales: U$S 194.070
• Recoleta: U$S 189.810
• Villa Devoto: U$S 186.780
• Coghlan: U$S 183.720
• Villa Urquiza: U$S 179.440
• Saavedra: U$S 171.670

• Chacarita: U$S 171.133
• Caballito: U$S 166.110
• Villa Luro: U$S 162.660
• Villa Crespo: U$S 162.560
• Villa Ortúzar: U$S 161.410
• Parque Chas: U$S 152.220
• Parque Chacabuco: U$S 149.800

• Liniers: U$S 149.170
• Villa del Parque: U$S 147.580
• Almagro: U$S 147.160
• Boedo: U$S 146.74
• San Telmo: U$S 139.340

• Agronomía: U$S 138.920
• Barracas: U$S 138.820
• Villa Real: U$S 138.000
• Flores: U$S 137.830
• Villa Pueyrredón: U$S 136.870
• Monte Castro: U$S 136.580
• Paternal: U$S 133.860
• Santa Rita: U$S 131.220
• Versalles: U$S 130.090

• Monserrat: U$S 127.710
• Mataderos: U$S 127.460
• Villa General Mitre: U$S 126.590
• San Nicolás: U$S 125.160
• San Cristóbal: U$S 120.400
• Vélez Sarsfield: U$S 119.900
• Balvanera: U$S 117.290

• Floresta: U$S 112.430
• Parque Patricios: U$S 111.760
• Parque Avellaneda: U$S 108.210
• Constitución: U$S 105.720
• Villa Riachuelo: U$S 104.670

• La Boca: U$S 99.145
• Nueva Pompeya: U$S 96.050
• Lugano: U$S 73.740
• Villa Soldati: U$S 61.100

Barrio por barrio, ¿cuánto cuesta comprar un departamento de 4 ambientes en CABA?

• Puerto Madero: U$S 662.710
• Palermo: U$S 373.730
• Núñez: U$S 338.520
• Belgrano: U$S 332.510
• Retiro: U$S 292.720
• Colegiales: U$S 288.460
• Recoleta: U$S 282.130

• Villa Devoto: U$S 274.710
• Coghlan: U$S 271.640
• Villa Urquiza: U$S 265.320
• Saavedra: U$S 253.820
• Chacarita: U$S 253.040
• Caballito: U$S 252.110
• Villa Crespo: U$S 240.360

• Villa Luro: U$S 239.240
• Villa Ortúzar: U$S 238.660
• Villa del Parque: U$S 225.070
• Chacabuco: U$S 227.350
• Almagro: U$S 223.340

• Liniers: U$S 219.400
• Villa del Parque: U$S 217.050
• Boedo: U$S 213.530
• Flores: U$S 209.190
• Agronomía: U$S 205.410
• Villa Real: U$S 202.960

• Barracas: U$S 202.010
• Villa Pueyrredón: U$S 201.310
• Monte Castro: U$S 200.880
• San Telmo: U$S 200.570
• Paternal: U$S 197.920

• Santa Rita: U$S 193.000
• Versalles: U$S 191.320
• Mataderos: U$S 187.470
• Villa Gral Mitre: U$S 186.180
• Monserrat: U$S 183.840

• San Nicolás: U$S 180.160
• Balvanera: U$S 178.020
• Vélez Sarsfield: U$S 176.350
• San Cristóbal: U$S 175.200
• Floresta: U$S 165.360

• Parque Patricios: U$S 162.630
• Parque Avellaneda: U$S 159.150
• Villa Riachuelo: U$S 152.310
• Constitución: U$S 152.180
• La Boca: U$S 144.260
• Nueva Pompeya: U$S 139.760
• Lugano: U$S 107.300
• Villa Soldati: U$S 88.910

¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad?

Los honorarios y algunas retribuciones de la escritura están arancelados en una alícuota que se conforma de una variable sobre el valor de la propiedad y un mínimo fijo, que se va actualizando a través del Consejo Directivo del Colegio de Escribanos.

El vendedor deberá hacerse cargo de todos los gastos que se generen previo a la escritura (estudio de títulos, certificados, libre deudas) y el comprador de los post escritura: inscripción en el registro de la propiedad y honorarios del escribano, debido a que es quien tiene el derecho a elegirlo.

Costos de una escritura en CABA:

En líneas generales, tomando como base una escritura de compraventa de un inmueble en CABA, el porcentaje que debe pagar el vendedor es un 3,7% más la suma de costos de certificados, algunas retribuciones y componentes fijos de rubros de la factura.

La parte vendedora debe pagar los siguientes porcentajes sobre la base del precio de escrituración:

• Impuesto a la Transferencia de Inmuebles: 1,5%
• Impuesto de Sellos: 1,75%
• Estudio de títulos: 0,2% (Se le adiciona además un monto mínimo fijo).

En tanto, el porcentaje para el comprador alcanza el 4%, más la suma de algunas retribuciones, gastos de fojas y derechos, aportes y algunas retribuciones que hacen a la factura del comprador.

La parte compradora debe pagar los siguientes porcentajes sobre la base del precio de escrituración:

• Tasa de Inscripción: 0,2%.
• Honorarios: 2%​.
• Impuesto de sellos: 1,75%.

En algunos casos la factura del comprador podría incluir la alícuota correspondiente al aporte notarial que actualmente es de 0,25%.

En ambos casos, vendedor y comprador, se les puede cobrar el Impuesto Ley 25.413 sobre aquellos pagos de impuestos que deban ser efectuados con cheque y a través de cuenta corriente.

¿Qué porcentaje de la operación recibe el escribano?

El honorario del escribano dentro de la factura del comprador es aproximadamente la mitad y dentro de la del vendedor alrededor del 10%.

Además, legalmente, el escribano también deberá recibir un 2% aplicable sobre la base que resulte mayor tomando en cuenta: el precio de la operación, el valor actual de los bienes, la valuación fiscal o el VIR.

LN